Comment se passe la vente de votre maison à une société qui rachète ?

Un membre de l’équipe vous appelle, en général le jour même, pour comprendre le bien, son état et votre situation. Si le dossier entre dans notre zone, nous convenons d’un passage rapide sur place ou d’une visite en visio, puis l’offre ferme part par e-mail sous 48h.

Non. Nous faisons l’offre sur base de la visite et des informations disponibles. Les certificats manquants sont commandés ensuite, et un contrôle négatif ne bloque rien, puisque les biens non conformes sont précisément notre spécialité. L’attestation amiante, elle, n’est obligatoire qu’en Flandre et ne concerne donc aucun bien de notre zone.

Nous partons de la valeur de marché du bien remis en état, calculée sur les ventes récentes de la commune, puis nous déduisons le coût réel des travaux, les frais et notre marge. Le calcul vous est expliqué ligne par ligne, il n’y a rien de caché. Précisons le cadre, dans ce rachat nous intervenons comme acheteur pour notre compte propre, et non comme l’agent immobilier du vendeur.

Comme dans toute vente, les droits d’enregistrement et les frais d’acte sont à charge de l’acheteur, donc de nous. Vous ne payez ni commission, ni publicité, ni certificats exigés par notre offre. Le montant proposé est celui sur lequel le notaire fait ses comptes, sous réserve du solde de votre crédit en cours, des frais de mainlevée et de la régularisation du précompte immobilier au prorata.

Vous n’êtes engagé à rien tant que vous n’avez pas accepté notre offre, et cette réflexion ne vous coûte rien. Attention toutefois, en droit belge, une offre écrite acceptée forme déjà la vente, même avant la signature du compromis. C’est pourquoi nous vous laissons le temps de lire le calcul, de le confronter à d’autres avis et d’en parler à votre notaire avant de dire oui. Une fois votre accord donné, l’engagement vaut dans les deux sens, et c’est aussi ce qui vous garantit que nous ne pouvons pas nous rétracter.