La commune la plus dense du pays, un marché à part
Saint-Josse-ten-Noode est la commune la plus densément peuplée de Belgique. Sur son territoire minuscule, entre Botanique, Madou et le Quartier Nord, le bâti se compose surtout de maisons de rapport et de petits immeubles du dix-neuvième siècle, découpés en logements et loués de longue date.
Vendre ce type de bien en agence classique est compliqué. Les acheteurs occupants ne veulent pas d’un bien loué, les investisseurs négocient durement chaque défaut, et les visites répétées dérangent les locataires, ce qui complique encore l’accès. Beaucoup de propriétaires renoncent et laissent vieillir des immeubles fatigués.
Envie d’un montant concret plutôt que de longues recherches ?
Nous achetons vos murs avec les locataires en place
C’est notre spécialité à Saint-Josse, où nous reprenons les baux tels quels, sans exiger le départ des occupants, sans renon à envoyer et sans conflit à gérer. Loyers modestes, garanties incomplètes, arriérés, occupation sans bail écrit, nous évaluons chaque situation telle qu’elle est et nous remettons une offre en conséquence.
Nous rachetons aussi les immeubles de rapport avec électricité non conforme, compteurs non dédoublés, façade défraîchie ou humidité dans les caves. L’achat se fait cash, sur fonds propres, sans condition suspensive de crédit, et ce qui est signé est payé à l’acte.
Comment se déroule la vente, concrètement
- Vous nous décrivez le bien par téléphone ou via le formulaire, y compris les loyers perçus et l’état réel des logements.
- Nous organisons une visite unique et discrète, sans déranger vos locataires plus d’une fois.
- Vous recevez une offre ferme par écrit sous 48h, accompagnée du détail complet du calcul.
- Compromis envisageable dans la semaine, acte en un mois à un mois et demi, fonds libérés à la signature.
À aucun moment vous n’avancez de frais, ni commission ni certificats à payer, et si l’immeuble doit être vidé en partie, nous nous en occupons.
Votre bien est dans ce cas ? Voyez ce qu’il peut rapporter.
Les prix à Saint-Josse-ten-Noode
Le prix médian avoisine 380 000 euros pour une maison et 200 000 euros pour un appartement, avec de grands écarts selon l’état du bien, les loyers en cours et la situation urbanistique. Notre offre oscille le plus souvent entre 80 et 88 % de la valeur de marché dans l’état actuel, et vous en recevez la justification écrite, à commencer par la valeur du bien rénové, puis le coût des travaux et notre marge. Et si une vente classique est plus intéressante dans votre cas, notre équipe agréée IPI vous le dit franchement dès le premier échange, parce que nous exerçons aussi comme vraie agence. Nous achetons d’ailleurs de la même façon dans les 19 communes de Bruxelles.