Des maisons des années 30, du Centre à Rivieren
Le bâti de Ganshoren est d’une belle homogénéité, avec ses maisons deux façades de l’entre-deux-guerres, trois chambres, parfois un garage et un jardin de ville. On les trouve dans le Centre, dans le quartier de la Basilique à la limite de Koekelberg et vers le parc Rivieren. Le prix médian d’une maison tourne autour de 400 000 euros, mais ce chiffre suppose un bien au goût du jour. Or une grande partie des maisons ganshorenoises n’ont jamais été rénovées en profondeur : électricité d’origine, simple vitrage, chaudière fatiguée, PEB en bas de l’échelle. Des biens solides, que le marché classique boude pourtant au prix espéré.
Envie d’un montant concret plutôt que de longues recherches ?
Quand la vente doit financer la maison de repos
Le scénario que nous rencontrons le plus souvent à Ganshoren est toujours le même. Un parent entre en maison de repos, la maison familiale se vide et son prix doit financer un hébergement dont le coût mensuel dépasse largement la pension. Chaque mois de mise en vente classique creuse alors le budget de la famille. Notre achat cash sur fonds propres répond à cette urgence, avec une offre ferme par écrit sous 48h, une signature du compromis possible dans la foulée, un acte notarié en 4 à 6 semaines et les fonds versés à l’acte via le notaire.
Si le parent est protégé par une administration de biens, la vente reste tout à fait possible, elle passe simplement par une autorisation du juge de paix et nous adaptons notre calendrier à cette procédure, sans toucher au montant de l’offre.
Vendre en l’état, sans chantier ni défilé de visiteurs
Vider une maison habitée pendant cinquante ans, moderniser l’électricité, rafraîchir chaque pièce, autant d’étapes que nous prenons entièrement à notre charge. Nous achetons la maison telle quelle, le vidage est inclus et la famille reprend uniquement ce qu’elle souhaite garder. Une maison avec travaux est notre quotidien. Nous chiffrons la rénovation, nous déduisons ce coût de la valeur rénovée et vous recevez le calcul complet avec l’offre, qui tourne généralement autour de 80 à 88 % de la valeur du bien dans son état actuel.
La discrétion fait partie de l’accord, sans annonce en ligne, sans affiche en façade et sans voisins qui s’interrogent. Une seule visite de notre équipe suffit pour figer l’offre.
Et si votre maison est en parfait état, la vente classique rapportera sans doute davantage. Nous vous le dirons honnêtement dès le premier appel, ici comme partout à Bruxelles, notre agrément IPI nous engageant à conseiller avant de racheter.