Un marché guibertin à deux vitesses
Mont-Saint-Guibert profite d’un essor bien réel. L’Axisparc attire les entreprises et leurs cadres, Louvain-la-Neuve est à quelques minutes, la N25 et l’E411 mettent Bruxelles et Namur à portée de navetteur. Cette dynamique tire la médiane autour de 400 000 euros pour une maison, mais elle profite d’abord aux constructions récentes et aux lotissements qui sortent de terre à Corbais ou aux abords du centre. Les maisons anciennes jouent dans une autre catégorie : électricité d’origine, caves humides dans le fond de la vallée de l’Orne, PEB médiocre. Leurs propriétaires voient défiler des visiteurs qui comparent avec le neuf, négocient durement, puis ne rappellent jamais.
Envie d’un montant concret plutôt que de longues recherches ?
Ce que nous rachetons en l’état
- Les maisons du vieux centre à moderniser entièrement, même avec un contrôle électrique refusé ou une humidité installée.
- Les biens hérités à Corbais et Hévillers, restés dans leur jus après cinquante ans dans la même famille.
- Les maisons agrandies ou divisées sans permis, dont la régularisation urbanistique est reprise à notre charge après l’acte.
- Les appartements des petites résidences, autour de 245 000 euros en médiane, quand la copropriété ou le PEB fait fuir les candidats.
Un chantier trop lourd pour un ménage n’est pas un obstacle pour nous, puisque nous achetons les maisons avec travaux, y compris quand le budget dépasse largement celui d’un simple rafraîchissement. Même logique pour une maison classée F ou G au PEB, fréquente dans le bâti guibertin d’avant 1990.
Une vente bouclée pendant que d’autres rédigent leur annonce
Vous décrivez votre bien par téléphone ou via notre estimation en ligne. Nous vous rappelons, nous passons une seule fois sur place si nécessaire, et vous recevez une offre ferme par écrit sous 48h, sans aucune banque dans la boucle, puisque nous payons sur fonds propres. Compromis possible la semaine suivante, acte notarié en 4 à 6 semaines, fonds versés à l’acte via le notaire. Zéro commission, zéro certificat à avancer, vidage du bien inclus. Notre offre représente 80 à 88 % de la valeur de marché du bien dans son état actuel, calcul détaillé remis d’office. Et comme nous sommes aussi une agence agréée IPI, nous vous disons honnêtement si la vente classique vous rapporterait davantage. La méthode complète, valable de Corbais à Hévillers, est décrite sur notre page vendre sa maison rapidement en Brabant wallon.