Des villas superbes que le PEB fait déraper
Du Fort Jaco à l’Observatoire, de Saint-Job au Vivier d’Oie et à Homborch, Uccle regorge de grandes maisons quatre façades construites entre les années 50 et 70. Volumes généreux, jardins profonds, garages doubles, mais aussi simple vitrage, chaudière d’origine, isolation quasi inexistante et PEB F ou G qui plombe chaque négociation.
Sur un bien à ce niveau de prix, la décote réclamée par les acheteurs atteint vite des dizaines de milliers d’euros. Beaucoup de visites se terminent par la même conclusion. Trop de travaux, trop d’inconnues, on réfléchit.
Envie d’un montant concret plutôt que de longues recherches ?
Vendre sans entretenir ni rénover, le calcul de nombreux propriétaires ucclois
Une grande villa coûte cher à garder, entre le précompte immobilier élevé, le chauffage d’une maison de 300 m² au mazout ou au gaz, le jardin à entretenir et la toiture à surveiller. Pour des propriétaires âgés dont les enfants sont partis, ces frais fixes deviennent un poids, et lancer un chantier avant de vendre n’a aucun sens.
C’est exactement le scénario où notre rachat direct est pertinent :
- aucune rénovation à réaliser, nous achetons avec les travaux
- aucun certificat à avancer, nous nous occupons du PEB et du contrôle RGIE
- vidage de la maison inclus, avec un tri respectueux des affaires de famille
- pas d’affiche ni de visites en série, une seule visite discrète
Une offre chiffrée et transparente
Le prix médian d’une maison à Uccle avoisine 850 000 euros, parmi les plus élevés de Bruxelles, et environ 295 000 euros pour un appartement. Notre offre oscille le plus souvent entre 80 et 88 % de la valeur de marché de votre bien dans son état actuel. Le détail complet accompagne l’offre, avec la valeur de la villa rénovée en tête, le budget travaux ensuite et notre marge pour finir. Pour vous faire une première idée, demandez une estimation sans engagement.
Nous sommes aussi une agence agréée IPI, et si votre villa du Fort Jaco est en bel état et qu’une vente classique vous rapporterait nettement plus, nous vous le disons dès le premier appel.
Votre bien est dans ce cas ? Voyez ce qu’il peut rapporter.
De la première prise de contact à l’acte
Un appel ou le formulaire suffit pour lancer les choses. Nous passons voir la villa dans les jours qui suivent, puis l’offre ferme vous parvient par écrit sous 48h, sans condition suspensive de crédit. Compromis possible la semaine suivante, acte notarié en 4 à 6 semaines chez votre notaire ou le nôtre, fonds versés à l’acte. Le même processus vaut partout à Bruxelles, d’Uccle aux 18 autres communes.