La maison 1900 divisée, le profil que nous rachetons le plus
De Diamant à Helmet, en passant par Plasky, Josaphat et Terdelt, Schaerbeek possède un parc immense de maisons bourgeoises construites autour de 1900. Hautes, profondes, avec de beaux volumes, elles ont été massivement découpées en deux ou trois appartements dans les années 70 à 90, à une époque où presque personne ne demandait de permis.
Aujourd’hui, cette division sans permis est devenue le premier point de blocage des ventes schaerbeekoises. La commune y est attentive, les notaires mentionnent l’infraction dans l’acte, les banques hésitent et les acheteurs particuliers se retirent ou négocient brutalement.
Envie d’un montant concret plutôt que de longues recherches ?
Ce que change une infraction urbanistique, et ce que nous en faisons
Une infraction urbanistique ne rend pas la vente impossible, elle la rend pénible : dossier de régularisation à monter, architecte à payer, délais communaux, parfois obligation de repenser les logements. La plupart des vendeurs n’ont ni l’énergie ni le budget pour ce chantier administratif.
Notre approche est différente. Nous achetons le bien tel qu’il est, infraction comprise, et nous prenons en charge la régularisation après l’acte notarié. Le coût et le risque de la procédure sont intégrés dans notre calcul, remis noir sur blanc avec l’offre ferme que vous recevez sous 48h.
Pas seulement les maisons divisées
Nous rachetons aussi à Schaerbeek :
- des maisons unifamiliales en l’état, humidité, toiture fatiguée ou PEB G compris
- des biens hérités autour du parc Josaphat ou à Terdelt, restés dans leur jus depuis des décennies
- des maisons louées, baux repris tels quels, sans demander le départ des occupants
- des rez commerciaux avec logements aux étages, un classique des grandes chaussées schaerbeekoises
Le prix médian tourne autour de 470 000 euros pour une maison et de 235 000 euros pour un appartement, avec de fortes variations entre les quartiers proches du parc et ceux de la gare du Nord. Une maison de maître impeccable à Plasky et une maison divisée à régulariser près de Helmet ne jouent pas dans la même catégorie, et notre offre reflète cette réalité de terrain plutôt qu’une moyenne théorique.
Votre bien est dans ce cas ? Voyez ce qu’il peut rapporter.
Une offre ferme sous 48h, un acte en 4 à 6 semaines
Après un échange sur le bien et une seule visite, votre offre écrite arrive sous 48h, financée sur nos fonds propres, donc sans crédit bancaire à décrocher. Compromis la semaine suivante si vous acceptez, fonds versés à l’acte via le notaire. Aucune commission, aucun certificat à avancer, et la même méthode s’applique partout à Bruxelles si vous possédez d’autres biens.