Un kilomètre carré de maisons anciennes
Koekelberg est la plus petite commune de Bruxelles, avec à peine plus d’un kilomètre carré entre le Centre historique et le plateau de la Basilique. Le bâti y est dense, mitoyen, largement antérieur à la Seconde Guerre mondiale. Le prix médian d’une maison tourne autour de 380 000 euros, l’un des plus accessibles de la Région, ce qui attire investisseurs et jeunes ménages, mais uniquement quand le dossier est propre. Or beaucoup de maisons koekelbergeoises ont été divisées au fil des décennies en deux, trois, parfois quatre petits logements pour répondre à la demande locative du nord-ouest bruxellois. Ces divisions, rarement autorisées à l’époque, refont surface au moment de la vente.
Envie d’un montant concret plutôt que de longues recherches ?
Ce qui coince à la revente d’une maison koekelbergeoise
- La division en logements n’a jamais fait l’objet d’un permis d’urbanisme et la commune peut la remettre en cause.
- Le contrôle RGIE des installations électriques revient négatif, souvent pour chaque unité.
- Le PEB de chaque logement plafonne en F ou G, châssis et chaudières d’origine obligent.
- Les compteurs n’ont pas été séparés, ou l’ont été sans démarche officielle.
Pris ensemble, ces points font fuir l’acheteur particulier et sa banque. En vente classique, le bien reste des mois en ligne, les offres arrivent basses et conditionnées, puis les crédits échouent. C’est précisément le profil que nous rachetons en direct, comme nous le faisons pour toute division sans permis à Bruxelles.
Notre façon de faire, pensée pour un bâti compliqué
Nous achetons votre maison telle qu’elle est découpée, occupée ou non, conforme ou non. La régularisation urbanistique et la mise en conformité électrique deviennent notre travail, après l’acte. Notre offre, remise par écrit sous 48h, se situe en général entre 80 et 88 % de la valeur de marché du bien dans son état actuel. Le calcul complet l’accompagne, régularisation urbanistique et remise en conformité chiffrées comme les autres postes. Aucun frais, aucun certificat à avancer, aucune visite en série dans un immeuble occupé, et un compromis possible dès la semaine suivante.
Vous pouvez lancer la démarche en deux minutes via notre estimation en ligne, ou simplement nous appeler. Et si votre maison unifamiliale est en ordre et se vendra mieux en agence, nous vous le disons franchement dès le premier échange. Notre statut d’équipe agréée IPI, active dans les 19 communes de Bruxelles, nous y oblige.