Guides et conseils
Tout ce qu'il faut savoir avant de vendre un bien compliqué
Des guides écrits par des gens qui achètent réellement ces biens chaque mois. Pas de blabla généraliste, mais des procédures belges, des chiffres et des décisions concrètes.
Certificat PEB et obligations
Le certificat PEB à Bruxelles, de la mise en vente à l’acte
À Bruxelles, le certificat PEB doit exister avant la première annonce, pas la veille du rendez-vous chez le notaire. Son résultat s’affiche dans toute…
Mis à jour le 20/08/2026
Combien coûte un certificat PEB en Belgique ?
Le prix d’un certificat PEB n’obéit à aucun barème officiel. Chaque certificateur agréé fixe son tarif, et deux devis pour la même maison peuvent s’éc…
Mis à jour le 20/08/2026
Le certificat PEB en Wallonie, de la visite à l’annonce
Le certificat PEB en Wallonie obéit à ses propres règles, qui ne sont pas celles de Bruxelles. Il doit exister avant la première annonce, il est établ…
Mis à jour le 20/08/2026
Comprendre le certificat PEB avant de mettre son bien en vente
Le certificat PEB accompagne toute vente de logement en Belgique. Il résume en une lettre la performance énergétique du bien, il se commande avant la …
Mis à jour le 20/08/2026
Succession et héritage
Déposer une déclaration de succession en Belgique sans faux pas
Un décès, et le compte à rebours démarre. La déclaration de succession en Belgique doit être déposée dans les quatre mois, avec le patrimoine du défun…
Mis à jour le 20/08/2026
Hériter d’un logement à Bruxelles : les droits de succession en clair
Hériter d’un appartement ou d’une maison dans la capitale ouvre un dossier fiscal bien à part. Les droits de succession à Bruxelles relèvent de la Rég…
Mis à jour le 20/08/2026
Racheter la part de son frère ou de sa sœur dans la maison héritée
Garder la maison des parents en rachetant la part de son frère ou de sa sœur, beaucoup d’héritiers y pensent. Le rachat de part dans une maison en suc…
Mis à jour le 18/08/2026
Bien estimer une maison de succession, la base d’un règlement serein
L’estimation d’une maison en succession n’est pas une formalité. La valeur retenue détermine les droits de succession de chacun et sert de base au par…
Mis à jour le 18/08/2026
Peut-on vider une maison avant la succession ?
Vider la maison d’un parent décédé ressemble à une simple corvée. C’est en réalité un terrain sensible. Avant le partage, le mobilier appartient à tou…
Mis à jour le 18/08/2026
Droits de succession en Wallonie, ce que paie vraiment un héritier
En Wallonie, la maison familiale bénéficie d’un traitement de faveur en matière de droits de succession, avec une exonération possible pour le conjoin…
Mis à jour le 18/08/2026
Les droits de succession sur une maison en Belgique, expliqués simplement
Hériter d’une maison en Belgique déclenche un compte à rebours. Quatre mois pour déposer la déclaration de succession, une valeur vénale à fixer sans …
Mis à jour le 18/08/2026
Vider et débarrasser le bien
Vide maison, comment ça se passe et combien ça coûte
Vider un logement complet est un chantier plus lourd qu’il n’y paraît, et le mot vide maison recouvre en réalité deux choses très différentes en Belgi…
Mis à jour le 20/08/2026
Nettoyage maison insalubre, un chantier qui n’a rien d’un grand ménage
Derrière une recherche de nettoyage maison insalubre, il y a presque toujours une situation lourde, un logement saturé, un proche en difficulté ou un …
Mis à jour le 20/08/2026
Vider la maison après un décès, dans le bon ordre
Il faut vider la maison, et personne dans la famille n’a le cœur à s’y mettre. Un vide maison après décès se prépare pourtant, car certains gestes doi…
Mis à jour le 20/08/2026
Syndrome de Diogène
Vendre la maison d’un proche atteint du syndrome de Diogène
Vendre une maison Diogène par le circuit classique tient de la mission impossible. Pas de photos montrables, pas de visites envisageables, et une hist…
Mis à jour le 18/08/2026
Financer la prise en charge d’un syndrome de Diogène en Belgique
La prise en charge d’un syndrome de Diogène coûte cher : aide à domicile, relogement, nettoyage, parfois maison de repos. Des aides financières existe…
Mis à jour le 18/08/2026
Nettoyage extrême après un syndrome de Diogène : le vrai coût
Le nettoyage après un syndrome de Diogène est un chantier à part, entre volumes énormes, salubrité dégradée et souvenirs enfouis sous des années d’acc…
Mis à jour le 18/08/2026
Traiter le syndrome de Diogène : par où commencer ?
Face au syndrome de Diogène, le traitement ne se résume pas à une ordonnance. C’est un accompagnement patient, à la fois médical et social, où les pro…
Mis à jour le 18/08/2026
Le syndrome de Diogène expliqué simplement, sans jargon
On découvre souvent ce terme dans l’urgence, après avoir poussé la porte d’un parent. Le syndrome de Diogène, c’est quoi exactement, d’où vient ce nom…
Mis à jour le 18/08/2026
Le syndrome de Diogène, le comprendre pour mieux aider
Derrière le terme syndrome de Diogène se cachent des situations humaines complexes. Un logement envahi, une personne isolée, une famille démunie. Ce g…
Mis à jour le 18/08/2026
Défauts du bâtiment
Vallée de la Vesdre : vendre une maison marquée par les crues de 2021
En juillet 2021, la vallée de la Vesdre a vécu les inondations les plus meurtrières de l’histoire récente du pays. Cinq ans plus tard, des propriétair…
Mis à jour le 19/08/2026
Vendre une maison avec de l’amiante à Bruxelles : le point exact
L’amiante et la vente de maison font l’objet d’une confusion tenace. Non, le certificat amiante n’est pas obligatoire pour vendre à Bruxelles ni en Wa…
Mis à jour le 18/08/2026
Maison humide à vendre : traiter d’abord ou vendre en l’état ?
Vendre une maison avec de l’humidité soulève toujours les mêmes questions. Faut-il traiter avant de mettre en vente, combien cela coûte, que dire aux …
Mis à jour le 18/08/2026
Vendre une maison avec une électricité non conforme, mode d’emploi
Un contrôle RGIE négatif fait paniquer bien des vendeurs, à tort. L’électricité non conforme n’empêche jamais la vente d’une maison en Belgique. Le pr…
Mis à jour le 18/08/2026
Traiter la mérule : ce que ça coûte vraiment en Belgique
Le prix d’un traitement de la mérule va de quelques milliers d’euros pour un foyer localisé à plusieurs dizaines de milliers quand la structure est to…
Mis à jour le 18/08/2026
La mérule s’invite chez vous ? Les signes qui ne trompent pas
La mérule est le champignon le plus redouté des propriétaires belges, et pour cause, elle se nourrit du bois de votre maison, souvent à l’abri des reg…
Mis à jour le 18/08/2026
Argent et vente
Vendre sa maison tout en restant locataire : pour qui, à quelles conditions
Vendre sa maison et rester locataire du même bien, voilà une formule qui intrigue, entre bonne idée et piège potentiel. Appelée sale and lease back ch…
Mis à jour le 18/08/2026
Vente à terme immobilier et viager : comprendre les deux formules avant de signer
Transformer sa maison en revenus réguliers sans forcément déménager, c’est la promesse du viager et de la vente à terme immobilier. Les deux formules …
Mis à jour le 18/08/2026
Vices cachés et vente d’une maison : ce que le vendeur risque vraiment
Vendre sa maison, encaisser le prix, puis recevoir un courrier d’avocat deux ans plus tard. C’est la peur des vices cachés, et elle n’est pas imaginai…
Mis à jour le 18/08/2026
Le crédit pont : comment ça marche, ce que ça coûte, quand l’éviter
Vous avez trouvé votre prochaine maison avant d’avoir vendu l’actuelle ? Le crédit pont permet de financer l’achat en attendant la vente. La formule r…
Mis à jour le 18/08/2026
Comparatifs
Vendre sa maison à un marchand de biens, un bon calcul ?
Vendre à un marchand de biens fait gagner des semaines et supprime travaux, commission et visites en série. En échange, le prix se situe sous la valeu…
Mis à jour le 18/08/2026
Comparer les sociétés de rachat de maison en Belgique, sans se tromper
Une société de rachat de maison promet une vente rapide, sans visites ni commission. Derrière cette promesse, des acteurs très différents coexistent e…
Mis à jour le 18/08/2026
Un guide ne remplace pas une offre
Quand vous aurez fini de lire, la vraie question restera la même. Combien, et quand ? On y répond en 48h.
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