Les 10 questions que tout vendeur devrait poser avant de signer

Oui, et c’est typiquement le genre de dossier que notre modèle est fait pour absorber à Bruxelles. Qu’il s’agisse d’une division en appartements sans permis, d’une véranda ou d’une extension non déclarée, ou encore d’un changement d’affectation, nous achetons le bien avec son infraction et nous prenons en charge la régularisation après l’acte. Le notaire mentionne simplement la situation dans l’acte, en toute légalité.

Non. Un procès-verbal RGIE négatif ou un PEB F ou G refroidit les acheteurs classiques, pas nous. Ces éléments sont déjà intégrés dans notre calcul de rénovation, ils ne bloquent ni l’offre ni la signature.

Oui. Nous reprenons le bien avec le bail en cours, et les arriérés éventuels cessent d’être les vôtres pour devenir les nôtres. Vous vendez, vous encaissez, et vous n’avez plus jamais à croiser votre locataire.

C’est une situation d’indivision classique. Nous pouvons acheter le bien si tous les indivisaires signent, et notre offre ferme sert souvent de déclencheur, car un montant précis sur la table débloque des discussions qui tournaient en rond depuis des mois. Si le blocage persiste, nous vous orientons vers les solutions juridiques, comme la sortie d’indivision judiciaire, avant d’acheter au terme de la procédure.

Non. Meubles, encombrants, caves et greniers pleins, tout reste sur place. Vous prenez ce qui compte pour vous, nous nous occupons du reste après l’acte. C’est inclus dans notre offre, sans supplément.

Trois garde-fous : le calcul détaillé annexé à chaque offre, la liberté totale de comparer avec des agences ou d’autres acheteurs professionnels, et notre statut d’agent agréé IPI, qui nous soumet à une déontologie contrôlée jusque dans les achats faits pour notre compte propre. Car ici nous sommes bien l’acheteur, pas votre mandataire, et vous devez le savoir avant de comparer. Notre intérêt est une marge de travail normale, pas un coup de poker, car un vendeur qui se sent floué ne nous recommandera jamais.

Nous la rénovons, puis nous la revendons ou la louons. C’est notre modèle économique et nous l’assumons pleinement. La marge se fait sur la création de valeur par les travaux, pas sur votre dos. Dans certains cas, nous conservons le bien en location longue durée.

Notre zone d’achat couvre les 19 communes bruxelloises, les 27 communes du Brabant wallon et les 75 communes francophones de la province de Liège. En dehors, nous étudions au cas par cas les biens proches de cette zone, et nous vous le disons franchement dès le premier appel si nous ne sommes pas les bons interlocuteurs.

Rien. Pas de commission, pas de frais de dossier, pas de certificats à financer pour recevoir l’offre. Nous sommes acheteurs, pas prestataires, et notre rémunération viendra de la revente du bien après travaux.

Oui, tout se négocie. Vous pouvez obtenir une remise des clés différée après l’acte, le temps de trouver votre prochain logement, et dans certains dossiers une vente avec maintien dans les lieux comme locataire reste envisageable. Parlez-en dès le premier échange pour que l’offre l’intègre.