Les 10 questions que tout vendeur devrait poser avant de signer

Oui, et c’est typiquement le genre de dossier que le rachat direct est fait pour absorber à Bruxelles. Qu’il s’agisse d’une division en appartements sans permis, d’une véranda ou d’une extension non déclarée, ou encore d’un changement d’affectation, l’acheteur professionnel reprend le bien avec son infraction et prend en charge la régularisation après l’acte. Le notaire mentionne simplement la situation dans l’acte, en toute légalité.

Non. Un procès-verbal RGIE négatif ou un PEB F ou G refroidit les acheteurs classiques, pas un professionnel du rachat. Ces éléments sont déjà intégrés dans son calcul de rénovation, ils ne bloquent ni l’offre ni la signature.

Oui. Le nouveau propriétaire reprend le bien avec le bail en cours, et les arriérés éventuels cessent d’être les vôtres. Vous vendez, vous encaissez, et vous n’avez plus jamais à croiser votre locataire.

C’est une situation d’indivision classique. Le rachat reste possible si tous les indivisaires signent, et l’offre ferme sert souvent de déclencheur, car un montant précis sur la table débloque des discussions qui tournaient en rond depuis des mois. Si le blocage persiste, nous vous orientons vers les solutions juridiques, comme la sortie d’indivision judiciaire, la vente pouvant se faire au terme de la procédure.

Non. Meubles, encombrants, caves et greniers pleins, tout reste sur place. Vous prenez ce qui compte pour vous, l’acquéreur s’occupe du reste après l’acte. Le vidage est inclus dans son offre, sans supplément.

Trois garde-fous, le calcul détaillé annexé à chaque offre, votre liberté totale de la comparer avec une agence classique ou d’autres acheteurs professionnels, et une société identifiable derrière chaque proposition, avec un numéro d’entreprise consultable. Le rôle de chacun est clair, nous transmettons votre demande, le partenaire est l’acheteur et jamais votre mandataire. Son intérêt est une marge de travail normale, pas un coup de poker, car un vendeur qui se sent floué ne recommandera personne.

Le repreneur la rénove, puis la revend ou la met en location. C’est son modèle économique et il l’assume pleinement. La marge se fait sur la création de valeur par les travaux, pas sur votre dos. Dans certains cas, le bien est conservé en location longue durée.

Notre réseau couvre les 19 communes bruxelloises, les 27 communes du Brabant wallon et les 75 communes francophones de la province de Liège. En dehors, les biens proches de cette zone sont étudiés au cas par cas, et nous vous le disons franchement dès le premier appel si nous ne sommes pas les bons interlocuteurs.

Rien. Pas de commission, pas de frais de dossier, pas de certificats à financer pour recevoir l’offre. La mise en relation est gratuite pour le vendeur, ce sont les investisseurs du réseau qui nous rémunèrent.

Oui, tout se négocie. Vous pouvez obtenir une remise des clés différée après l’acte, le temps de trouver votre prochain logement, et dans certains dossiers une vente avec maintien dans les lieux comme locataire reste envisageable. Parlez-en dès le premier échange pour que l’acheteur l’intègre à son offre.