Une commune cossue, des maisons d’une autre époque énergétique
À Neuville-en-Condroz, Rotheux-Rimière, Plainevaux comme à Ehein, Neupré s’est construite pour l’essentiel dans les années 70 à 90, à coups de villas quatre façades sur de grandes parcelles boisées, aux portes du Sart-Tilman. Le cadre reste l’un des plus recherchés au sud de Liège et la médiane avoisine les 290 000 euros pour une maison, nettement au-dessus des communes voisines. Mais ce parc a vieilli d’un bloc : chaudières au mazout, châssis d’origine, isolation quasi absente, volumes superbes et coûteux à chauffer. Ce qui faisait le standing d’hier est devenu l’argument de négociation d’aujourd’hui.
Envie d’un montant concret plutôt que de longues recherches ?
Le PEB, juge de paix des ventes neupréennes
Les acheteurs arrivent désormais avec le certificat PEB en tête et un devis mental de rénovation. Face à un PEB F ou G, beaucoup passent leur chemin, les autres discutent chaque poste, toiture, châssis, chaudière et ventilation. La pression réglementaire croissante sur les logements énergivores accentue la décote, et une villa affichée au prix du marché rénové peut patienter un an sur les portails immobiliers. Rénover avant de vendre coûte facilement six chiffres, sans certitude de les retrouver dans le prix final, et sans envie d’un chantier à septante ans passés.
Vendre en l’état, sans négociation d’usure
Nous achetons votre villa telle quelle, en achat cash sur fonds propres, sans condition suspensive de crédit, et le chantier énergétique devient notre affaire. L’offre, remise par écrit sous 48h après une visite éclair, détaille la valeur rénovée, le coût des travaux et notre marge, si bien que vous voyez exactement comment le montant est construit. Pas de commission, certificats pris en charge et vidage compris dans l’offre, et aucun panneau devant la haie. À Rotheux comme à Plainevaux, personne n’a besoin de savoir que vous vendez.
Votre bien est dans ce cas ? Voyez ce qu’il peut rapporter.
De la demande gratuite à l’acte, en quelques semaines
Tout commence par notre demande d’estimation gratuite. Aucun prix automatique ne s’affiche, un professionnel agréé IPI étudie votre description et vous répond sous 48h. Compromis possible la semaine suivante, acte notarié en quatre à six semaines, fonds versés via le notaire. Nous couvrons le Condroz liégeois, de Neupré à Esneux et Seraing, et l’ensemble de la province de Liège. Et parce que nous sommes aussi une vraie agence, nous vous disons sans détour quand une vente classique servirait mieux vos intérêts que notre rachat.